深圳提灯定损后续：18万元押金不退还要额外补钱，警察调解没用

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文 | 逗比小飞侠00

编辑 | 逗比小飞侠00

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夜深人静，拖着疲惫身躯的你终于结束了一天的工作，回到租住的小屋，迎接你的不是家的温馨，而是一纸冰冷的清单和房东咄咄逼人的嘴脸，你租住的房子，在房东的“专业”检测下，竟然凭空出现了数十处“问题”，而你那本就不多的押金，也即将被无情扣留，这一幕，或许就是近年来频频发生的“提灯定损”的真实写照，它像一把利刃，无情地刺痛着无数在外打拼的租房人

“提灯定损”，顾名思义，就是指部分房东在租客退房时，刻意用强光手电等工具，细致地寻找房屋瑕疵，并以此为借口，克扣租客押金的行为，这种行为，不仅损害了租客的合法权益，也严重扰乱了房屋租赁市场的秩序，更暴露出现行法律法规在规范租房市场、保障租客权益方面存在的不足

近年来，随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场规模不断扩大，租房已经成为越来越多人的生活方式，与之相伴随的却是租房纠纷的不断增加，“提灯定损”便是其中一种较为恶劣的表现形式，据中国消费者协会发布的《2022年全国消协组织受理投诉情况分析》显示，2022年全国消协组织共受理房屋租赁类投诉14384件，其中因房屋质量、租赁合同、押金退还等问题引发的投诉占比较大，另据相关媒体报道，仅2023年上半年，全国范围内就发生了数十起“提灯定损”事件，涉及金额从几千元到上万元不等，受害租客更是遍布各个年龄段和职业群体

“提灯定损”现象的普遍存在，一方面是由于部分房东法律意识淡薄、缺乏契约精神，他们往往利用租客对房屋租赁法律法规的不熟悉，以及担心维权成本过高的心理，肆意妄为，谋取私利，也与现行法律法规对“提灯定损”行为的约束力不足有关，虽然我国《合同法》、《租赁管理办法》等法律法规中，对房屋租赁合同的签订、履行、变更、解除等方面均有明确规定，但对于如何界定房屋的正常损耗和人为损坏，以及如何规范押金的收取、使用和退还等方面，还缺乏更加细致和可操作性强的规定

具体而言，现行法律法规在实际操作中存在以下问题：一是取证难，租客在遇到“提灯定损”时，往往难以提供充分的证据证明房东存在故意刁难、恶意克扣押金的行为，二是维权成本高，即使租客能够提供相关证据，但由于诉讼程序复杂、时间周期长，很多租客最终选择放弃维权，三是惩罚力度不够，即使租客最终胜诉，但由于相关法律法规对房东的违法成本规定较低，难以起到震慑作用，导致“提灯定损”现象屡禁不止

面对“提灯定损”这一顽疾，仅仅依靠租客自身的防范和维权显然远远不够，更需要政府相关部门加强监管，完善制度，多方合力，共同维护租房市场的公平正义

要完善房屋租赁合同范本，明确房屋正常损耗的界定标准，建议住建部门制定统一的房屋租赁合同示范文本，并在文本中对房屋正常损耗的范围、认定标准等进行明确规定，避免因理解差异而引发纠纷，鼓励房东和租客在签订合对房屋现有状况进行拍照、录像等方式进行固定，作为日后产生纠纷时的证据

要建立健全租房押金监管机制，防止房东随意克扣押金，建议推广使用“租金贷”等金融产品，或由第三方平台对押金进行监管，在租期结束后，根据房屋实际情况，对押金进行退还，避免押金被房东挪用或无故扣留

再次，要加强对租房市场的监管，严厉打击“提灯定损”等违法违规行为，建议市场监管部门加大对房屋租赁市场的巡查力度，对存在违法违规行为的房东和中介机构，依法进行查处，并将其纳入信用体系，提高其违法成本

要加大普法宣传力度，提高房东和租客的法律意识和维权意识，建议相关部门通过多种形式，向广大群众普及房屋租赁法律法规知识，引导房东和租客依法签订和履行租赁合同，理性解决租赁纠纷，共同维护良好的租房市场秩序

“安居才能乐业”，租房不应成为“社会痛点”，“提灯定损”现象的出现，为我们敲响了警钟，也提醒我们，只有不断完善相关法律法规，加强市场监管，才能构建更加公平、透明、有序的房屋租赁市场，让每一个在外打拼的人都能租有所居，住有所安

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