罗志渊2024年10月14日发布:深圳国庆楼市有多热？新房认购量同比增长超660%

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刚刚过去的国庆期间，深圳人最火的话题之一：买房。外地人打飞的赴深买房、地产中介凌晨还在忙带看……国庆黄金周，深圳楼市成交如何呢？

据深圳市住房和建设局透露，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

乐有家研究中心监测数据显示，在楼市新政叠加国庆假期的多重因素下，深圳楼市呈现积极的变化。深圳9·29新政满一周，新房成交同比大涨979%，成交转化率提升至12%；二手大涨298%，房价“止跌回稳”趋势明显。

其中，新房市场：

1、新房成交量暴涨，表现优于二手市场。9月30日-10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比2023年9月30日-10月6日期间大涨979%！其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

2、成交转化率由2%提升至12%。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。

3、多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发。部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

4、部分区域解除限购，外地客户进场深圳。此次新政解除了部分区域的限购政策，吸引不少外地客户过来深圳抢房，甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

此次新房市场表现尤为亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。

二手房市场：

1、二手房成交量同比上涨298%，单日成交再次刷新近年高点。乐有家深圳门店数据显示，9月30日-10月6日期间二手成交量同比上涨298%。

2、改善及豪宅客群积极入市，800万元以上占比提升。总价800万-1000万元的改善型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势，涨幅2-3个百分点。

3、成交转化率提升，谈价空间减少。乐有家门店数据显示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%减少至8%，业主心态有所变化。

4、房价“止跌回稳”态势明显，低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。9月30日-10月6日乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看，深圳房价开始呈现止跌回稳态势。

采写：南都记者陈荣梅

部分内容来源：乐有家研究中心

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