360问答2024-10-18 16:56:31发布:烂尾楼业主诉西宁市房管局索赔被驳：未履行资金监管

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近日，在西宁的，一群业主就体验了这样的心酸。他们购买的楼盘，不仅没能如期交房，还成了烂尾楼。更让他们心塞的是，他们将西宁市房管局告上法庭，索赔却被驳回，法院的理由是：房管局未履行资金监管与他们的损失之间没有直接的因果关系。“买房不易，烂尾更闹心。”

这事儿得从2017年说起，王某某、刘某某、马某某等多名业主，与青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司签订了购房协议，支付了房款，期待着搬进新家。然而，项目却烂尾了，他们的梦碎了一地。业主们的心情，就像那句网络流行语：“我太难了。”

业主们认为，房管局没有履行资金监管职责，是导致项目烂尾的直接原因。他们要求房管局赔偿房款、资金占用利息、律师费等损失。但房管局却表示，他们的失职与业主的损失之间没有直接的因果关系。

一审法院审理后认为，根据民法典的规定，业主们的损失应由违约的开发商承担。业主们应该先寻求违约赔偿，而不是直接要求行政机关承担开发商的违约责任。法院认为，业主们的诉求与法律规定不符，不利于问题的解决，还会浪费行政和司法资源，因此驳回了起诉。

业主们不服，上诉至西宁中院。他们认为，房管局的资金监管失职直接导致了项目烂尾，他们有权提起行政赔偿诉讼。然而，西宁中院维持了一审判决，认为业主们的损失应由开发商依据合同违约条款负责，房管局未履行资金监管与业主财产损失间缺乏直接因果关系，因此驳回了业主的赔偿请求。

这起案件，让人不禁想起了那句老话：“买房有风险，投资需谨慎。”业主们的遭遇，也让我们看到了房地产市场的风险。同时，这也给我们提了个醒，无论是买房还是投资，都需要谨慎，需要了解相关的法律法规，以保护自己的权益。

“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。”希望业主们能够从这次事件中吸取教训，也希望相关部门能够加强对房地产市场的监管，避免类似的悲剧再次发生。毕竟，对于大多数人来说，房子不仅仅是一个居所，更是一个家，一个梦开始的地方。

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